Рынок аренды изобилует различными предложениями, очень важно не запутаться и выбрать идеальный вариант, ведь от того, где расположен ваш Центр, насколько удобное и уютное помещение, будет зависеть количество ваших клиентов, их удовлетворенность.
Рассмотрим основные критерии, которые необходимо учитывать при выборе помещения.
1. Место.
Конечно же, самым важным при выборе помещения является место. Во всех городах есть более бедные и более богатые районы. И в том, и в другом случае вы найдете своих клиентов. Однако стоит учесть, что и стоимость занятий вашего Центра будет зависеть от того, в богатом или бедном районе он расположен.
Определитесь с тем, в каком районе города вы хотите открыть ваш Детский Языковой Центр Полиглотики. Обычно родители предпочитают водить детей на занятия в Центры, расположенные в шаговой доступности, однако в Центр с хорошей репутациейЦелевая аудитория Детских Языковых Центров Полиглотики — люди со средним и выше среднего доходом, учитывайте это при выборе помещения.
Немаловажным является и удобный доступный подъезд к Центру. Идеально, если около Центра будет парковка, где смогут оставлять автомобили ваши клиенты.
2. Этаж.
Под помещение Детского Языкового Центра подойдет нежилое помещение. Необязательно искать под размещение первый этаж. Мы нередко открываем успешные филиалы Полиглотики на 2, 3, 4 и даже на 5 этаже торгового центра и офисного здания. Практика показывает, на клиентопотоке этажность никак отражается.
Важно: допускается размещение на любом этаже здания, если обеспечен удобный вход и навигация для посетителей. Главное требование — помещение не должно располагаться в подвале, полуподвале или на цокольном этаже.
3. Метраж и планировка.
Для создания Детского Языкового Центра необходимо помещение, состоящие из:
Для создания Детского Языкового Центра Полиглотики достаточно помещения 50-60 кв. метров. Таким образом, в помещении смогут заниматься параллельно две группы детей, вы сможете проводить семинары и праздники. Вы будете максимально использовать ваши площади. Конечно, можно снять помещение большей площади, но в таком случае вам придется переплачивать за излишки, что может негативно сказаться на финансовых результатах вашего бизнеса. Учтите, что расходы на аренду составляют около 25% выручки вашего Центра, а в первые месяцы работы до 50% от выручки.
Важно предусмотреть отдельную зону ожидания для родителей, где они смогут комфортно проводить время во время занятий детей. Также пространство должно отвечать санитарным и пожарным требованиям для образовательных учреждений.
4. Официальные требования.
При выборе помещения обратите внимание на требования пожарной службы:
Обратите внимание: требования к розеткам, выключателям, планировке и материалам отделки продиктованы санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами, которые могут периодически обновляться. Перед началом любых работ следует внимательно изучить действующие редакции СанПиН и других профильных нормативов. Партнерам франшизы Полиглотики в этом помогают эксперты.
5. Жилой или нежилой фонд.
С недавнего времени вступил в силу закон о том, что открывать Детские Центры можно и в жилом фонде. Но тут есть несколько важных нюансов:
6. Доступность Центра для клиентов.
Идеальное расположение Детского Языкового Центра — спальные районы города, где проживает много семей с маленькими детьми. Если вы хотите открыть ваш Центр в центральной части города, ориентируйтесь также на клиентов из других районов и обязательно позаботьтесь о наличии парковочных мест рядом с Центром.
Большинство родителей предпочитают посещать Центры, находящиеся в шаговой доступности. 70% родителей приводят детей на занятия пешком. Оптимальный вариант, когда путь от дома до Центра занимает не более 15 минут пешком. При выборе помещения обратите внимание на то, насколько легко его найти, не трудно ли будет добраться до входа с маленьким ребенком, который идет медленно маленькими шажками или его везут на коляске. Посмотрите, нет ли на пути к помещению свалок, помоек, высоких строительных заборов, разбитых дорог.
Путь в ваш Центр должен быть легким — как для тех, кто приехал на машине, так и для тех, кто пришел пешком или на коляске.
Рекомендуется заранее пройти самим маршрут до Центра пешком, чтобы убедиться в удобстве — отсутствие грязи, ям, высоких ступеней и других препятствий очень важно для родителей с маленькими детьми.
7. Соседи вашего Центра.
Оцените, есть ли вблизи вашего помещения другие клубы, Языковые Центры, детские сады, общеобразовательные школы, поликлиники, магазины детских товаров.
Если таких заведений поблизости много — значит, детская инфраструктура развита хорошо, дефицита в клиентах не будет.
Однако стоит быть внимательным: если в вашем здании или по соседству есть прямые конкуренты, это может усложнить набор клиентов. Франчайзи сети Полиглотики консультируются со специалистами УК, чтобы выбрать по-настоящему подходящее место.
8. Видимость помещения.
Статистика говорит о том, что 40% клиентов Детских Языковых Центров Полиглотики (опрос родителей, 2014 год) приходят к нам на занятия, увидев вывески и баннерыЕсли помещение незаметно с проезжей части или с пешеходной улицы, обязательно разместите баннеры с указателями на вход в ваш Детский Языковой Центр Полиглотики.
Такой баннер будет служить двум целям:
Помните: возможность размещения наружной рекламы (баннеров, табличек, вывесок) стоит проговорить с арендодателем заранее. Банное оформление может стать вашим главным каналом привлечения клиентов — не лишайте себя этого инструмента!
Итак, вы просмотрели несколько помещений, отбросили те, которые не подходят. Составьте список из двух-трех помещений, которые подходят под ваши параметры.
Не торопитесь подписывать договор аренды, вам нужно проговорить все детали аренды с арендодателем. Необходимо учесть все нюансы1. Вид договора.
Чаще всего при аренде помещения заключается договор прямой аренды помещения. Однако на практике вы можете столкнуться с другими типами договора: предварительным договором и договором субаренды.
Предварительный договор заключается в том случае, если помещение еще не может быть арендовано по закону, например, дом еще строится или не завершен ремонт здания. Такие договоры характерны для офисных центров. Суть предварительного договора заключается в том, что в нем прописываются основные положения будущей сделки, а также определяется срок, когда будет заключен главный договор. Кроме того, в предварительном договоре определяется ответственность сторон в случае, если впоследствии одна из них будет уклоняться от совершения основной сделки. Необходимо учесть, что приложением к такому договору должен быть основной договор с согласованными условиями.
Чаще всего сразу заключается основной договор аренды. Обратите внимание, что заключать его имеет право только собственник помещения или лицо, имеющее нотариальную доверенность.
Бывают случаи, когда руководитель Центра арендует помещение не напрямую у собственника, а у третьего лица, например, в случае, если третье лицо арендовало большое помещение или несколько помещений и сдает его частями. В таком случае заключается договор субаренды. В этом случае вам обязательно ознакомиться с основным договором аренды, в нем должно быть прописано, что собственник разрешает сдавать помещение в субаренду. Лучше всего, если собственник поставит подпись на договоре субаренды и напишет, что он «согласен с условиями субаренды».
Что должно присутствовать в договоре аренды (субаренды):
Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи помещения, в котором описывается состояние помещения, имущество, которое остается в помещении. Не забудьте указать все данные счетчиков в акте приема-передачи.
2. Состояние помещения.
Рекомендуем брать в аренду помещение, которое не требует больших вложений в ремонт. В помещении должны быть выровнены стены, сделаны подвесные потолки. Двери, окна, санузел должны быть в исправном состоянии. Планировка помещения должна отвечать вашим требованиям или же требуется лишь небольшая перепланировка, а арендодатель не против подобных изменений. Обратите внимание, что капитальный ремонт по гражданскому кодексу РФ входит в обязанности арендодателя. Если вы нашли подходящее помещение, в котором необходимо произвести капремонт — требуйте этого от собственника или доверенного лица или оговаривайте арендные каникулы.
3. Арендные каникулы.
Каким бы идеальным ни был ремонт в помещении, вам необходимо время для того, чтобы привести его к стандартам компании, оборудовать, доработать. На этот период предоставляются так называемые арендные каникулы. Обычно каникулы предоставляются на срок от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от состояния помещения. В этот период вы сможете заниматься обустройством вашего центра, сэкономив на первоначальных инвестициях.
Бывают случаи, когда собственник с трудом соглашается на арендные каникулы, так как он рассматривает их как скидку для арендатора, а арендатор напротив рассматривает арендные каникулы как обязанность собственника для сдачи помещения в аренду. Рекомендуем идти на встречу с собственником подготовленным: пропишите четкий план работ по помещению. Пропишите содержание и сроки работ, стоимость работ.
Так как наш бизнес сезонный, летом происходит спад, клиентов становится меньше, попросите арендодателя сделать скидку на летний период или же перераспределить арендную плату за летний период (полностью или частично) на учебные месяцы.
4. Пожарная безопасность.
Арендодатель обязан предоставить вам помещение, соответствующее пожарным требованиям. В помещении Детского Языкового Центра должна быть установлена охранно-пожарная сигнализация с автоматическим выводом сигнала на пульт охраны. В помещении должен быть размещен план эвакуации, огнетушители.
Ответственность за обслуживание пожарной сигнализации может лежать как на арендодателе, так и на арендаторе: этот момент нужно обязательно проговорить и включить в договор. Также заранее узнайте: есть ли в помещении эвакуационные выходы, исправны ли огнетушители, когда была последняя проверка пожарной службы.
5. Размещение вывесок, табличек и баннеров.
До подписания договора аренды обсудите с арендодателем возможность размещения вывески у входа, информационных баннеров-указателей на здании. Вывески и баннеры — это самые эффективные инструменты наружной рекламы, поэтому желательно, чтобы не было запрета на их размещение. Обсудите с арендодателем все детали размещения вывесок и пропишите эти договоренности отдельным пунктом в договоре.
В некоторых зданиях размещение выносных баннеров и наружной рекламы регулируется внутренними правилами ТСЖ или управляющей компании, либо требует отдельного разрешения. Уточните заранее, какие ограничения могут быть, чтобы не столкнуться с необходимостью демонтировать рекламу после открытия центра.
Еще больше подробностей про аренду помещения для Детского Центра читайте в нашем материале.
Нередко съемное жилье, квартира или дом, имеющее большую площадь и от трех комнат, стоит дешевле, чем коммерческая недвижимость. Так возможно ли сэкономить на аренде и обустроить мини-школу в стенах жилого помещения?
Если вы работаете как общество с ограниченной ответственностью, то закон не разрешает использовать жилые помещения. Эта возможность имеется лишь у ИПНесмотря на это, ЖК РФ все же приводит ограничения на данное использование.
В части 2 статьи 17 ЖК говорится: использование жилого помещения для предпринимательства проживающих в нем граждан на законных основаниях возможно, если это не ущемляет интересы других и не нарушает требования, которым должно соответствовать жилье.
То есть использование жилого помещения без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:
Важно: договор аренды жилого помещения для ведения образовательной или коммерческой деятельности, даже ИП, официально не допускается. Использовать жилое помещение вы вправе только если оно в вашей собственности, и вы в нем прописаны. При этом полномасштабная деятельность все равно чревата жалобами соседей и проверками.
Во-первых, жилое помещение взять в аренду под деятельность детского клуба нельзя. Согласно Гражданскому Кодексу, если собственник желает разместить в принадлежащем ему жилье учреждение, то он должен его перевести в нежилой фонд.
Во-вторых, в судебной практике были прецедентыВ пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» говорится, что сделки по аренде и использованию организациями жилых помещений, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (ст. 288).
В-третьих, даже если все условия соблюдены, вы прописаны в принадлежащей вам квартире и организовали в ней мини-школу, любой сосед может пожаловаться на шумных детей, хлопанье дверью и другие раздражающие обстоятельства. Жалобы провоцируютДаже если на первых порах работа проходит без конфликтов, любой внешний шум или увеличение потока людей может привести к жалобам, а жалобы — к проверкам Роспотребнадзора, Санэпидемстанции, пожарных и, как результат, к штрафам или запрету деятельности.
Вывод: все юридические и практические вопросы гораздо проще и безопаснее решаются в нежилом фонде. Только в этом случае помещение официально можно использовать под образовательную деятельность, свободно оборудовать, размещать наружную рекламу и не бояться внезапных проверок.
Таким образом, Детский Языковой Центр надежнее и правильнее изначально открывать в нежилом помещении.
