Сеть детских языковых центров
Франшиза Детского Центра
Откройте свой детский языковой центр полиглотики!

Выбор помещения и заключение договора аренды для вашего Детского Языкового Центра Полиглотики

Рынок аренды изобилует различными предложениями, очень важно не запутаться и выбрать идеальный вариант, ведь от того, где расположен ваш Центр, насколько удобное и уютное помещение, будет зависеть количество ваших клиентов, их удовлетворенность.

Рассмотрим основные критерии, которые необходимо учитывать при выборе помещения.

1. Место.

Конечно же, самым важным при выборе помещения является место. Во всех городах есть более бедные и более богатые районы. И в том и в другом случае вы найдете своих клиентов. Однако стоит учесть, что и стоимость занятий вашего Центра будет зависеть от того, в богатом или бедном районе он расположен.

Определитесь с тем, в каком районе города вы хотите открыть ваш Детский Языковой Центр Полиглотики. Обычно родители предпочитают водить детей на занятия в Центры, расположенные в шаговой доступности, однако, в Центр с хорошей репутацией будут приезжать и из других районов. Обязательно учитывайте конкурентную среду (нежелательно, чтобы поблизости находились другие детские или языковые центры).

Целевая аудитория Детских Языковых Центров Полиглотики — люди со средним и выше среднего доходом, учитывайте это при выборе помещения.

Немаловажным является и удобный доступный подъезд к Центру. Идеально, если около Центра будет парковка, где смогут оставлять автомобили ваши клиенты.

2. Этаж.

Идеальное помещение Детского Языкового Центра — это коммерческое помещение на первом этаже жилого дома с отдельным входом. Но, к сожалению, не всегда есть возможность арендовать такое помещение. Возможно размещение детского Языкового Центра на втором этаже, но в таком случае вам необходимо проработать вопрос размещения колясок, ведь часть родителей будет привозить в ваш Центр своих маленьких Полиглотиков на колясках.

3. Метраж и планировка.

Для создания Детского Языкового Центра необходимо помещение, состоящие из:

  • Холла, где будет сидеть администратор, там же дети и родители будут переодеваться. Для ожидающих своих детей родителей можно поставить пару простых диванчиков, бойлер с холодной и горячей водой. Одежду дети вешают на вешалки или в шкафчик, обувь оставляют на полочках для обуви. Администратор встречает гостей за стойкой, на которой находится компьютер и все необходимые для работы документы.
  • Двух кабинетов для занятий (площадью от 12 метров один кабинет и от 20 метров второй). Кабинеты не должны быть большими, однако для проведения занятий по программе «Английский театр» или «Фитнес на английском» вам желательно иметь кабинет большей площади с крупными зеркалами по одной стене.
  • Санузла.
  • Игровой (это не обязательно, но наличие игровой комнаты будет привлекать B ваш Центр еще больше детишек). Именно тут они смогут провести время до начала занятий или между занятиями.

Для создания Детского Языкового Центра Полиглотики достаточно помещения 50-60 кв. метров. Таким образом, в помещении смогут заниматься параллельно две группы детей, вы сможете проводить семинары и праздники. Вы будете максимально использовать ваши площади. Конечно, можно снять помещение большей площади, но в таком случае вам придется переплачивать за излишки, что может негативно сказаться на финансовых результатах вашего бизнеса. Учтите, что расходы на аренду составляют около 25% выручки вашего Центра, а в первые месяцы работы до 50% от выручки.

4. Официальные требования.

При выборе помещения обратите внимание на требования пожарной службы:

  • Помещение должно иметь отдельный вход.
  • Нельзя открываться в подвале, полуподвале или на цокольном этаже.
  • Высота потолков от 2,7 м.
  • Желательно наличие пожарного выхода.
  • Установлена система пожарной сигнализации.

При подготовке помещения необходимо руководствоваться положениями СанПиН и соблюдать следующие правила:

  • В помещении должны быть окна, которые можно открыть и проветривать комнаты.
  • Помещение должно иметь: место для переодевания со шкафчиками или вешалками, комнату для проведения занятий и иrp, туалет.
  • Стены должны быть гладкими M выдерживать влажную уборку, для отделки потолков рекомендуется использовать побелку или водоэмульсионную краску, полы должны иметь нескользкое покрытие без щелей и дефектов.
  • В помещении должен соблюдаться постоянный температурный режим без резких колебаний температуры. Оптимальное значение +19-21С.
  • Розетки и выключатели должны располагаться на высоте не ниже 1,8 м.
  • Нельзя, чтобы через помещение были проходы в другие нежилые помещения.
  • Запрещено располагать Центр в помещении, под которым расположена подземная парковка.

Получать разрешения и согласования в Роспотребнадзоре нужно только в том случае, если вы будете заниматься образовательной деятельностью. Во всех остальных случаях достаточно просто уведомить чиновников о начале работы.

5. Жилой или нежилой фонд.

С недавнего времени вступил в силу закон о том, что открывать Детские Центры можно и в жилом фонде. Но тут есть несколько важных нюансов:

  • В жилом фонде может открыться только Индивидуальный Предприниматель, имеющий данное жилое помещение в собственности.
  • Обязательно договориться с соседями. Не всегда это бывает просто. На нашей практике есть успешный опыт, когда все квартиры на первом этаже жилого дома использовались в коммерческих целях (либо были переведены из жилого фонда в нежилой, либо использовались Индивидуальными Предпринимателями). В этом случае не было необходимости договариваться с соседями, так как поток родителей с детьми никому не мешает.
  • Если вы все же решили открыться в жилом помещении, ознакомьтесь с СанПиН 2.4.1.3147-13, в котором говорится о санитарно-эпидемиологических требованиях к дошкольным учреждениям, находящимся в жилом фонде.

6. Доступность Центра для клиентов.

Идеальное расположение Детского Языкового Центра — спальные районы города, где проживает много семей с маленькими детьми. Если вы хотите открыть ваш Центр в центральной части города, ориентируйтесь также на клиентов из других районов и обязательно позаботьтесь о наличии парковочных мест рядом с Центром.

Большинство родителей предпочитают посещать Центры, находящиеся в шаговой доступности. 70% родителей приводят детей на занятия пешком. Оптимальный вариант, когда путь от дома до Центра занимает не более 15 минут пешком. При выборе помещения обратите внимание на то, насколько легко его найти, не трудно ли будет добраться до входа с маленьким ребенком, который идет медленно маленькими шажками, или же который едет на коляске. Посмотрите, нет ли на пути к помещению свалок, помоек, высоких строительных заборов, разбитых дорог.

Путь в ваш Центр должен быть легким — как для тех, кто приехал на машине, так и для тех, кто пришел пешком или на коляске.

7. Соседи вашего Центра.

Оцените, есть ли вблизи вашего помещения другие детские Центры, Языковые Центры, детские сады, общеобразовательные школы, поликлиники, магазины детских товаров.

Если таких заведений поблизости много — значит, детская инфраструктура развита хорошо, дефицита в клиентах не будет.

По закону рядом с детскими учреждениями, ближе чем в 20 метрах, не имеют права работать кафе, магазины и рестораны, занимающиеся продажей алкоголя. Обратите внимание, нет ли подобных заведений с помещением, которое вы рассматриваете.

8. Видимость помещения.

Статистика говорит о том, что 40% клиентов Детских Языковых Центров Полиглотики (опрос родителей, 2014 год) приходят к нам на занятия, увидев вывески и баннеры Центра с улицы. Поэтому очень важно, чтобы ваш Центр был заметен с улицы, проезжей части, со двора. С точки зрения арендных ставок предпочтительнее рассматривать помещения на второй линии, однако, если при одинаковой стоимости стоит выбор между помещением на первой или второй линии, без сомнения, предпочтительнее будет помещение на первой линии.

Если помещение незаметно с проезжей части или с пешеходной улицы, обязательно разместите баннеры с указателями на вход в ваш Детский Языковой Центр Полиглотики.

Такой баннер будет служить двум целям:

  1. Вы привлечете новых клиентов, которые прогуливаются по близлежащим улицам или проезжают мимо.
  2. Те, кто записался к вам на занятия по телефону или через сайт, с легкостью смогут найти вход в Центр.

Подписание договора аренды помещения для Детского Языкового Центра Полиглотики

Итак, вы просмотрели несколько помещений, отбросили те, которые не подходят. Составьте список из двух-трех помещений, которые подходят под ваши параметры.

Не торопитесь подписывать договор аренды, вам нужно проговорить все детали аренды с арендодателем. Необходимо учесть все нюансы, прояснить все вопросы, чтобы убедиться в добросовестности арендодателя и чтобы в процессе работы не пришлось столкнуться с неприятностями или переезжать.

1. Вид договора.

Чаще всего при аренде помещения заключается договор прямой аренды помещения. Однако на практике вы можете столкнуться с другими типами договора: предварительным договором и договором субаренды.

Предварительный договор заключается в том случае, если помещение еще не может быть арендовано по закону, например, дом еще строится или не завершен ремонт здания. Такие договоры характеры для офисных центров. Суть предварительного договора заключается в том, что в нем прописываются основные положения будущей сделки, а также определяется срок, когда будет заключен главный договор. Кроме того, в предварительном договоре определяется ответственность сторон в случае, если в последствие одна из них будет уклоняться от совершения основной сделки. Необходимо учесть, что приложением к такому договору должен быть основной договор с согласованными условиями.

Чаще всего сразу заключается основной договор аренды. Обратите внимание, что заключать его имеет право только собственник помещения или лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Бывают случаи, когда руководитель Центра арендует помещение не напрямую у собственника, а у третьего лица, например, в случае, если третье лицо арендовало большое помещение или несколько помещений и сдает его частями. В таком случае заключается договор субаренды. В этом случае вам обязательно ознакомиться с основным договором аренды, в нем должно быть прописано, что собственник разрешает сдавать помещение в субаренду. Лучше всего, если собственник поставит подпись на договоре субаренды и напишет, что он «согласен с условиями субаренды».

Что должно присутствовать в договоре аренды (субаренды):

  • Описание предмета договора, то есть — арендуемого помещения. Указывается его адрес, площадь, иные технические параметры.
  • Срок, на который заключается договор. Открывшись в определенном месте, завоевав хорошую репутацию, вы приобретете определенную клиентуру, вас будут знать и любить именно в конкретном районе конкретного города. Ваши клиенты будут с вами практически с самого рождения и до окончания начальной школы. Очень нежелательно переезжать и менять адрес. Именно поэтому надо заключать долгосрочный договор аренды на пять лет. Тогда вы будете спокойны, что вас не выселят, впустив в ваше помещение более выгодного арендатора. Все долгосрочные договора (сроком более чем на 11 месяцев) подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Процедура регистрации достаточно проста, расходы на регистрацию можно поделить между арендодателем и арендатором. Попросите арендодателя внести в договор пункт, в котором он обязуется компенсировать ваши расходы в случае досрочного расторжения договора. А также пропишите минимальный срок предупреждения вас о непродлении договора аренды. Обычно этот срок 1–3 месяца.
  • Размер арендной платы. В договоре аренды обычно присутствует пункт, согласно которому арендодатель имеет право повышать арендную плату. Важно согласовать процент повышения, и то, как часто может быть повышена арендная плата. По Гражданскому кодексу РФ разрешено повышение арендной ставки один раз в год не более чем на 10%. Порядок распределения расходов между сторонами (кто оплачивает коммунальные платежи, кто несет расходы на текущий ремонт). Обычно коммунальные платежи не учитываются в сумме аренды. Уточните у арендодателя, во сколько примерно обойдутся вам дополнительные расходы. Узнайте, какие счетчики стоят, в порядке ли договора с обслуживающими организациями.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи помещения, в котором описывается состояние помещения, имущество, которое остается в помещении. Не забудьте указать все данные счетчиков B акте приема-передачи.

2. Состояние помещения.

Рекомендуем брать в аренду помещение, которое не требует больших вложений в ремонт. В помещении должны быть выровнены стены, сделаны подвесные потолки. Двери, окна, санузел должны быть в исправном состоянии. Планировка помещения должна отвечать вашим требованиям или же требуется лишь небольшая перепланировка, а арендодатель не против подобных изменений. Обратите внимание, что капитальный ремонт по гражданскому кодексу РФ входит в обязанности арендодателя. Если вы нашли подходящее помещение, в котором необходимо произвести капремонт — требуйте этого от собственника или доверенного лица.

3. Арендные каникулы.

Каким бы идеальным ни был ремонт в помещении, вам необходимо время для того, чтобы привести его к стандартам компании, оборудовать, доработать. На этот период предоставляются так называемые арендные каникулы. Обычно каникулы предоставляются на срок от 2 недель до 2 месяцев в зависимости от состояния помещения. В этот период вы сможете заниматься обустройством вашего центра, сэкономив на первоначальных инвестициях.

Бывают случаи, когда собственник с трудом соглашается на арендные каникулы, так как он рассматривает их как скидку для арендатора, а арендатор напротив рассматривает арендные каникулы как обязанность собственника для сдачи помещения в аренду. Рекомендуем идти на встречу с собственником подготовленным: пропишите четкий план работ по помещению. Пропишите содержание и сроки работ, стоимость работ.

Так как наш бизнес сезонный, летом происходит спад, клиентов становится меньше, попросите арендодателя сделать скидку на летний период или же перераспределить арендную плату за летний период (полностью или частично) на учебные месяцы.

4. Пожарная безопасность.

Арендодатель обязан предоставить вам помещение, соответствующее пожарным требованиям. В помещении Детского Языкового Центра должна быть установлена охранно-пожарная сигнализация с автоматическим выводом сигнала на пульт охраны. В помещении должен быть размещен план эвакуации, огнетушители.

5. Размещение вывесок, табличек и баннеров.

До подписания договора аренды обсудите с арендодателем возможность размещения вывески у входа, информационных баннеров-указателей на здании. Вывески и баннеры — это самые эффективные инструменты наружной рекламы, поэтому желательно, чтобы не было запрета на их размещение. Обсудите с арендодателем все детали размещения вывесок и пропишите эти договоренности отдельным пунктом в договоре.

Возможно ли открыть Детский Центр в жилом помещении?

Нередко съемное жилье, квартира или дом, имеющее большую площадь и от трех комнат, стоит дешевле, чем коммерческая недвижимость. Так возможно ли сэкономить на аренде и обустроить мини-школу в стенах жилого помещения?

Если вы работаете как общество с ограниченной ответственностью, то закон не разрешает использовать жилые помещения. Эта возможность имеется лишь у ИП.

Жилищный кодекс РФ позволяет использовать жилые помещения не только как место жительства, но и для реализации некоторых видов деятельности. При этом ни сам ЖК, ни другие документы или нормативные акты не включают перечень видов предпринимательства, которое можно осуществлять в жилом помещении.

Несмотря на это, ЖК РФ все же приводит ограничения на данное использование.

В части 2 статьи 17 ЖК говорится: использование жилого помещения для предпринимательства проживающих в нем граждан на законных основаниях возможно, если это не ущемляет интересы других и не нарушает требования, которым должно соответствовать жилье.

То есть использование жилого помещения без перевода допускается лишь при условии соблюдения следующих обязательных требований:

  • предприниматель проживает в помещении законно (зарегистрирован в нем);
  • деятельность не нарушает интересов ни соседей по квартире, ни соседей по площадке;
  • жилое помещение соответствует требованиям Положения о признании помещения жилым помещением от 28.01.2006 г. № 47, а также в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах СанПиН 2.1.2.1002-00 15.12.2000 г.
  • в помещении не создается промышленных производств, предусмотренном ч. 3 ст. 17 ЖК РФ.

Таким образом, все это может допустить создание детского клуба в квартире, если у вас ИП, а не ООО. Но это только на первый взгляд.

Во-первых, жилое помещение взять в аренду под деятельность детского клуба нельзя. Согласно Гражданскому Кодексу, если собственник желает разместить в принадлежащем ему жилье учреждение, то он должен его перевести в нежилой фонд.

Во-вторых, в судебной практике были прецеденты, подтверждающие указанный запрет на аренду жилого помещения под коммерческие цели.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» говорится, что сделки по арендей и использованию организациями жилых помещений, совершенные после введения в действие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (ст. 288).

Во-третьих, даже если все условия соблюдены, вы прописаны в принадлежащей вам квартире и организовали в ней мини-школу, любой сосед может пожаловаться на шумных детей, хлопанье дверью и другие раздражающие обстоятельства. Жалобы провоцируют проверки надзорных органов, которые вправе запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.

Таким образом, Детский Языковой Центр надежнее и правильнее изначально открывать только в нежилом помещении.

198260, Стойкости 18, Санкт-Петербург
Задать любой вопрос о франшизе
просто заполните поля формы, и мы перезвоним вам в течение 1 дня